委托合同

甲方（委托人）：_________________

身份证号码：________________________

住所地：__________________________

联系电话：________

乙方（受托人）：_________________

身份证号码：________________________

住所地：__________________________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方受托处理甲方房产售卖的有关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 委托事务

甲方委托乙方独家代理出售甲方名下位于____________________的房产（不动产权证书号：____），具体事务包括：代为对外发布该房产的出售信息，代为签订《房屋买卖合同》及相关附属协议，代为办理该房产的产权过户登记手续，代为收取购房人支付的购房款，代为办理房屋交接及水、电、气、物业等配套设施的过户手续。

第二条 委托期限

自____年____月____日起至____年____月____日止。委托期限届满前15日，如双方均有继续委托的意愿，应另行签订补充协议。

第三条 委托费用

委托报酬按房产实际成交总价的____%计算，成交总价以《房屋买卖合同》约定金额为准。乙方为完成委托事项支出的必要费用包括但不限于房产推广广告费、专业拍摄费和交易过程中产生的居间服务费、产权查询费、契税、个人所得税、增值税、印花税等由乙方自行承担。

第四条 付款方式

本合同签订后____日内支付____元（大写：______________）作为启动资金；委托事务完成后____日内支付剩余____元（大写：_______________）。

第五条 委托完成标准

1.已促成甲方与合格购房人签订合法有效的《房屋买卖合同》，成交价格不低于本合同约定的最低价格（最低价格由双方另行协商确定）。

2.已取得该房产的不动产权转移登记证书（新证登记权利人为购房人）。

3.甲方已全额收到《房屋买卖合同》约定的购房款。

4.已完成房屋实体交接及水、电、气、供暖、物业等配套设施的过户及费用结清手续。

第六条 甲方的权利和义务

1.有权了解委托事务的处理进展，要求乙方按约定报告工作情况及费用支出；

2.有权对乙方的工作提出合理指示和建议，乙方变更指示需经甲方同意；

3.有权验收委托事务成果，对不符合约定的成果要求乙方整改或承担违约责任；

4.向乙方提供与委托事务相关的真实、准确、完整的资料和信息，如因资料虚假或遗漏导致乙方工作失误的，承担相应责任；

5.按照本合同约定及时足额支付委托费用，偿还乙方垫付的必要费用及利息（利息按_______标准计算）；

6.为乙方处理委托事务提供必要协助（如：出具授权委托书、配合办理相关手续等）；

7.未经乙方同意，不得将同一委托事务另行委托给第三方；

8.保证其为该委托房产的唯一合法所有权人，对房产享有完全的占有、使用、收益及处分权。

9.向乙方提供真实、完整、有效的不动产权证书、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关资料。

第七条 乙方的权利和义务

1.有权核实甲方提供资料的真实性、完整性，如甲方拒不提供必要资料，可暂停工作并要求甲方承担延误责任；

2.有权要求甲方按照约定支付委托费用及垫付的必要费用；

3.保证自身及工作人员具备处理委托事务所需的资质、技能和经验，遵守国家法律法规及行业规范；

4.亲自处理委托事务，未经甲方同意不得擅自转委托；

5.按照甲方的合法指示和本合同约定勤勉尽责地处理委托事务，最大限度维护甲方利益；

6.及时、如实向甲方报告工作进展，不得隐瞒、虚报；

7.妥善保管甲方提供的资料及处理委托事务过程中取得的财产，合同终止后及时返还；

8.承担因自身过错（如故意或重大过失）导致甲方损失的赔偿责任。

第八条 违约责任

1.甲方逾期支付委托费用的，每逾期一日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过___日的，乙方有权就该房产交易相关文件予以留置（但不得影响甲方核心权益实现），并要求甲方支付全部应付费用及违约金，同时甲方应承担乙方为追讨费用支出的律师费、诉讼费、差旅费等全部维权成本。

2.甲方提供虚假资料、隐瞒房产权利瑕疵或未履行协助义务（如拖延签字、拒绝提供过户所需材料、不配合看房等）导致委托事务无法完成或交易延迟的，应承担乙方已支出的全部费用，并支付约定报酬的______%作为违约金。

3.乙方未在委托期限内促成交易的，应退还甲方已支付的全部费用，并支付约定报酬的_____%作为违约金；

4.乙方无正当理由擅自解除合同或在交易中与购房人恶意串通损害甲方利益的，应退还已收取的全部费用，并支付房产成交总价的_____%作为违约金。

第十条 争议解决

凡因本合同引起的或者与之相关的任何争议，包括合同的存在、效力、解释、履行、违反或者终止，或者因本合同引起的或者与之相关的任何非合同性争议，均应当提交西安仲裁委员会最终解决。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

第十一条 其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

甲方：________________________

日期：____年____月____日

乙方：________________________日期：____年____月____日