一个很脏，但能让房子归子女的办法

很多父母抠抠搜搜奋斗一辈子攒下的房子，总想着能完整地留给子女，可最后要么子女闹离婚、要么背上外债，又或是家里兄弟姐妹闹分家抢家产。这套房子搞不好就被分走、被法院强制执行。

网上流传的过户、赠与招数，坑多到能踩一箩筐。今天分享一套合法合规，但漏洞极少的组合打法。

第一步：别急着过户，去做遗嘱公证

千万不要脑子一热，早早就把房子过户到孩子名下。房子一旦提前过户，就变成子女婚内共同财产。小两口离婚，配偶直接能分走一半。要是孩子在外欠了债，这套房还可能会被法院查封拍卖。

稳妥的操作是去做公证遗嘱，白纸黑字写明白：这套房产仅由子女个人继承，不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》也是认可这个约定的。

第二步：登记父母终身居住权

光有遗嘱还远远不够，还要去不动产登记中心办理父母的终身居住权登记。只要居住权登记在册，就算房产证写了子女名字，他也不能把老人扫地出门。产权虽然归孩子，但自己晚年依然能安稳住在里面，两全其美。

第三步：再补一份单方赠与说明公证

这一步很多人直接漏掉，但恰恰是撒手锏。公证文书要写清楚：这套房屋由父母全额出资，属于对子女个人的单方赠与，和子女的另一半没有半毛钱关系。

这样做的目的是防止日后真闹起财产官司，这份公证就是硬证据，可以直接驳回对方分割房产的诉求。

最后，对于大多数人来说，不懂法条，自己瞎操作很容易踩坑，最后都会选择把房子卖给子女，不过我倒觉得卖给孙子会更划算。房子年限长，子女继承后再隔个十几年可能又要给孙子二次过户，增值税、契税、个人所得税又要被收割一轮。不如直接卖给孙子，手续费能被少啃点。